Vendre un bien en viager reste une affaire en or pour pratiquement tout bon vendeur à l'heure actuelle. Le point est de savoir exactement les tenants et aboutissants de cette méthode. Effectivement, il y a des conditions et des règles à respecter en vue de procéder à cette méthode de vente ou encore d'achat. Ce qui est clair, c'est que c'est une méthode de vente qui présente des avantages probants. Cela reste vrai que ce soit pour le vendeur ou encore l'acheteur. Le tout est de bien suivre les conditions pour procéder à cette méthode de vente.
Choisir le type de viager que vous allez utiliser
Avant de procéder à ce type de procédure de vente, il y a lieu de souligner le fait que deux types de viager sont à relever. Ainsi, il faut d'abord déterminer quel type de viager le vendeur du bien souhaite utiliser. Dans un premier temps, il faut relever le viager occupé. Dans cette première option, le vendeur garde un droit d'occupation et d'usage sur le bien en question. Cela dure jusqu'au décès du vendeur. Pour autant, le bien est cédé à l'acheteur. Dans une deuxième option, il y a le viager libre. Dès la signature du contrat, l'acheteur a plein droit sur le bien. Il peut l'occuper sans attendre le décès du vendeur.
Une étape importante : la fixation du prix
En vue de fixer le prix du bien en question, il est important de prendre en compte certains critères et paramètres. Dans un premier temps, il faut prendre en compte la valeur foncière du bien. C'est un critère essentiel. Comme il s'agit d'une vente en viager, l'âge du vendeur est également pertinent. Le statut du bien en tant que vente en viager occupé ou vente en viager libre doit également être prise en compte. Enfin, il faut déterminer le montant du bouquet et le versement de ce dernier.
Le processus de vente en viager
Il est essentiel de faire appel à un notaire dans le cadre de la vente en viager. La ratification même de l'acte de vente doit être faite en présence d'un notaire. Le notaire peut ainsi guider le vendeur en ce qui concerne la fixation du montant de la rente et des bouquets. Les négociations entre le vendeur et l'acheteur sont ensuite de mise. Il ne reste plus qu'à rédiger l'acte de vente par la suite. Les deux parties doivent ratifier l'acte de vente en présence du notaire pour finaliser cette transaction.
